苏州民间贷款
1324762125213247621252购房需求日益旺盛。为满足广大购房者的需求，苏州住房公积金管理中心于近日发布了新版公积金贷款政策。本文将从政策背景、主要内容、申请条件等方面进行解读，帮助购房者更好地了解和利用新版公积金贷款政策。
一、政策背景
为贯彻落实国家关于房地产市场调控的决策部署，进一步发挥住房公积金在支持职工住房消费、促进房地产市场平稳健康发展中的重要作用，苏州住房公积金管理中心在深入调研、广泛征求意见的基础上，修订了新版公积金贷款政策。
二、主要内容
1.贷款额度提高
新版公积金贷款政策规定，职工个人住房公积金贷款最高额度由原来的50万元提高至60万元，夫妻双方共同申请的最高额度由原来的100万元提高至120万元。这将有效缓解购房者的资金压力，提高贷款额度，满足苏州新版公积金贷款更多购房者的需求。
2.贷款利率下调
新版公积金贷款政策规定，个人住房公积金贷款利率下调至同期同档次商业贷款利率的85%。这意味着，购房者将享受到更加优惠的贷款利率，降低还款压力。
3.贷款期限延长
新版公积金贷款政策规定，个人住房公积金贷款期限由原来的最长30年延长至最长35年。这将有助于减轻购房者的还款压力，延长还款期限，降低还款风险。
4.放宽贷款条件
新版公积金贷款政策放宽了贷款条件，取消了贷款申请人必须连续缴存住房公积金满6个月的限制，允许新开户的住房公积金缴存人申请贷款。取消了贷款申请人必须为在册职工的限制，允许灵活就业人员申请贷款。
三、申请条件
1.具有完全民事行为能力的自然人；
2.具有稳定收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；
3.在苏州住房公积金管理中心开设个人住房公积金账户，并连续缴存住房公积金满6个月；
4.符合国家及苏州市有关住房贷款政策的其他条件。
新版公积金贷款政策的出台，为购房者提供了更加优惠的贷款条件，降低了购房成本，有助于缓解购房者的资金压力。相信在政策的支持下，更多购房者将轻松圆梦，实现自己的住房梦想。我们也期待新版公积金贷款政策能够进一步优化，为我国房地产市场平稳健康发展贡献力量。
苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。
尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。
苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。
苏州公积金贷款条件
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无公积金贷款余额;
3.首次或第二次办理公积金贷款;
4.购苏州新版公积金贷款买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;
5.购买住房的首付款不低于规定比例;
6.能够落实贷款担保。
办理流程
1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;
2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
2022苏州公积金贷苏州新版公积金贷款款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日正式开始实施。
尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。
苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。
一.苏州公积金贷款条件
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无公积金贷款余额;
3.首次或第二次办理公积金贷款;
4.购苏州新版公积金贷款买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;
5.购买住房的首付款不低于规定比例;
6.能够落实贷款担保。
二.苏州公积金贷款办理流程:
1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心苏州新版公积金贷款逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》;
2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续，然后至贷款银行办理借款签约手续。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
公积金是可以用来贷款的，公积金贷款可以享受更低的房贷利率。不同地区对于公积金贷款的规定是不一样的，比如贷款倍数规定、贷款额度规定。一般公积金贷款额度是根据账户余额的一定倍数来确定的。苏州对于公积金贷款额度也苏州新版公积金贷款推出的新的规定，那么2023年苏州公积金贷款新政是什么?一起来了解一下。
苏州公积金贷款新政策2023年
2023年苏州公积金贷款新政策主要有两个方面的内容，其一是上调住房公积金的可贷倍数，其二是上调多孩家庭首套房首贷的额度。具体如下：
【1】员工公积金缴存在苏州大市范围内的(不包括工业园区)，目前首次住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍计算，但贷款额度上限不变，即个人60万元，双职工缴存家庭90万元;第二次办理住房公积金贷款按公积金余额的10倍计算，贷款限额不变，即个人最高30万元，家庭最高50万元。
首次公积金贷款的倍数由原来的10倍上调至了15倍，假设公积金账户余额为2万元的情况下，贷款额度从20万元上调至了30万元。第二次公积金贷款的倍数由原来的6倍上调至了10倍，账户余额2万的情况情况下，贷款额度由12万上调至了20万元。
【2】针对养育未成年二孩及以上的多子女(其中至少有一个是未成年)缴存职工，在苏州大市使用公积金购买首套自住住房的，首次贷款额度可上浮30%。意味着首套房首次贷款的，家庭最高贷款额度为117万元，个人最高可贷78万元。
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